6月14日，中機國際建筑方案設計所副所長黃幸以《房地產設計管理》為主題，結合之前就職地產公司的相關經歷，分享了他作為地產設計人的一些思考，與公司相關領導、設計人員等百余人進行了深度交流。
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黃幸就如何做好房地產設計管理從七個角度展開了闡述，他指出房地產設計管理應該是契合企業的發展戰略，在符合企業發展的產品策略指導下，通過有效的組織、完善的流程、制度的建立、方法的提升等系列手段，在產品制造過程中實施管理，并從價值、成本、風險、時間四個方面分享了設計管理的原則。
接著他深入淺出的講述了各階段設計管理的工作流程，首先是拿地階段，一個項目的成敗80％取決于拿地，所以對設計來說指標最重要；接著是方案階段，作為設計管理的前端，關注更多的是創造性，拔高產品的上限，是創造價值的核心；施工圖階段，是設計管理的后端，關注的是嚴謹性，體現的是底線思維；而輸出配合階段則是最能體現房地產多部門業務協作的階段，牽一發而動全身。
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除了以上兩點，黃幸也從貨值、總圖、戶型、商業、品質與體驗、展示區六點出發闡述了價值原則，并輔以具體案例，告訴各位設計師在承接項目時，應當頭腦清晰、目標明確，多次勘踏現場，根據項目定位，明確需求，因地制宜打造高價值商品，提升產品檔次調性，給業主帶來極致體驗，最終獲得良好的市場競爭力，不斷提升設計院品牌影響力。
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隨后，他從成本適配、風險可控、進度可控三個角度，結合具體案例，指出地產設計管理作為地產開發中承上啟下的關鍵一環，其專業度的高低直接對項目的風險控制和成本控制起著決定性作用，因此成本管理追求的目標是少變更、零無效，并且要格外重視前端風險防控和后端風險輸出，把控好時間，創造提前開盤條件。
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最后，黃幸也分享了一些項目中常見的設計缺陷案例，希望與會人員能夠從中取長補短，通過加強審查、設計復盤等手段來解決工作中的痛點，不斷加強專業知識水平，提升服務能力。
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本次交流會圍繞設計師如何做好房地產設計管理展開了探討和交流，激發了與會人員對于地產設計的思考，對今后相關工作的展開具有很好的啟發意義。
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